HELP Khoản vay Bất động sản CAF RSA 2022: Cần đọc khẩn cấp

Bài này có nhiều thông tin hơi bị hay và hữu ích cho ai ở Pháp

Nếu không chính xác là \”Khoản vay Bất động sản CAF\” để giúp bạn mua nhà, thì mặt khác, có sự hỗ trợ tài chính từ CAF để trở thành chủ nhà cũng như các thiết bị từ các tổ chức khác cho những người có thu nhập khiêm tốn.

Tùy thuộc vào tình huống của bạn, đây là sự trợ giúp bạn có thể nhận được:

1. Khoản vay Gia nhập Xã hội (PAS): ước mơ trở thành chủ nhà của bạn có thể thành hiện thực

Ở đó, nó không phải là một khoản viện trợ hàng tháng, mà là một khoản vay để tiếp cận tài sản. Nếu bạn có thu nhập khiêm tốn, thì PAS là dành cho bạn.

Đây là một khoản vay của ngân hàng có phần đặc biệt, vì ngân hàng phải ký thỏa thuận với nhà nước. Nếu bạn được hưởng lợi từ nó, bạn cũng có thể nhận được APL (với điều kiện bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên).

Nếu bạn nhận được PAS, bạn có thể:

Mua một căn hộ mới
Mua đất và xây nhà của bạn trên đó.
Làm việc tại nhà của bạn với số tiền tối thiểu là 4000 €. Điều này có thể liên quan đến việc cải tiến hoặc tiết kiệm năng lượng. Bạn sẽ có 3 năm để nhận ra chúng nếu khoản vay được cấp cho bạn.

Điều kiện n ° 1: nó phải là nơi ở chính của bạn

Nếu bạn nhận được PAS, bạn sẽ không thể thuê chỗ ở của mình trong 6 năm. Đây là sự cân nhắc mà tiểu bang yêu cầu bạn. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ.

Bạn dự định sống tại chỗ ở này vào thời điểm nghỉ hưu, tối đa sẽ diễn ra trong 6 năm.
Công việc của bạn yêu cầu bạn phải di chuyển hơn 1h30 từ nơi ở chính.
Bạn ly thân (ly hôn, chia tay PACS).
Bạn đã thất nghiệp ít nhất 12 tháng.
Bạn được công nhận là người khuyết tật.

Nếu bạn thuê, bạn sẽ có nghĩa vụ

Nếu bạn thuộc 1 trong 5 trường hợp mà tôi vừa nêu thì bạn hoàn toàn có quyền thuê. Ngoại trừ việc cho thuê này phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể:

Không cho thuê theo mùa.
Không có nội thất cho thuê.
Không cho thuê trong hơn 6 năm.
Giá thuê sẽ được giới hạn theo mức trần áp dụng cho nhà ở xã hội.
Một lần nữa, người thuê nhà của bạn không được vượt quá mức trần thu nhập của nhà cho thuê xã hội.

Cuối cùng, đừng quên thông báo cho APL về sự thay đổi trong tình huống của bạn.

Điều kiện n ° 2: tài nguyên của bạn

Bảng dưới đây trình bày mức trần mà bạn không được vượt quá tùy thuộc vào thành phần gia đình của bạn (cộng thêm thu nhập của mỗi người) và khu vực nơi bạn sẽ mua nhà.

Thành phần gia đình	Khu A	Khu B1	Khu B2	Khu C
1	37000 €	30000 €	27000 €	24000 €
2	51800 €	42000 €	37800 €	33600 €
3	62900 €	51000 €	45900 €	40800 €
4	74000 €	60000 €	54000 €	48000 €
5	85100 €	69000 €	62100 €	55200 €
6	96200 €	78000 €	70200 €	62400 €
7	107300 €	87000 €	78300 €	69600 €

Kinh phí

Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí, bạn sẽ có thể tài trợ cho toàn bộ hoạt động bất động sản chỉ với Khoản vay Gia nhập Xã hội. Mặt khác, bạn không thể hoàn thành nó với một khoản vay ngân hàng “cổ điển”.

Chỉ phí công chứng không vào phong bì. Tính mới, chúng chiếm (xấp xỉ) 3,7% số tiền bạn mua.

Hoàn trả

Thời gian kéo dài. Hoặc ngắn gọn. Bạn chọn. Các khoản vay có thể kéo dài từ 5 đến 35 năm. Mặt khác, bạn càng kéo dài thời hạn thì lãi suất cũng kéo dài theo.

Những lợi ích

Tỷ lệ khoản vay của bạn sẽ phụ thuộc vào ngân hàng mà bạn sẽ vay. Tuy nhiên, các cơ sở đối tác của chương trình không thể vượt quá một ngưỡng nhất định.

Khoản vay dưới 12 năm	Từ 12 đến 15 tuổi	Từ 15 đến 20 tuổi	Khoản vay trên 20 năm
3,05%	3,25%	3,40%	3,50%

Cho đến nay, mức lãi suất trung bình mà các ngân hàng đưa ra vẫn cao hơn mức tối đa này. Như với một báo cáo tín dụng \”bình thường\”, không có gì ngăn cản bạn cạnh tranh.

Các khoản vay bổ sung

Bạn đang băn khoăn không biết làm thế nào để cân đối ngân sách của mình. Vì bạn phải đi vay, nhưng cũng có khả năng trả nợ. Bạn có thể tích lũy các khoản tín dụng sau với PAS của mình:

Có thể truy cập cho tất cả:

PTZ.
Khoản vay sinh thái.
Vay PEL (Kế hoạch Tiết kiệm Mua nhà) của bạn.

Chỉ có thể truy cập đối với một số danh mục người nhất định:

Đối với nhân viên trong khu vực tư nhân: Khoản vay Hành động Nhà ở PAL (trước đây là 1% Người sử dụng lao động).
Đối với người Pháp từ nước ngoài hồi hương và được bồi thường: Khoản Bổ sung Khoản vay.
Tín dụng công chức.
Đối với chủ sở hữu thay đổi nhà ở: Khoản vay bắc cầu.

Viện trợ CAF và các khoản tín dụng trên CreditArgent.fr

$\"\"$

Các khoản cho vay và viện trợ không hoàn trả CAF

CAF danh dự cho vay mua ô tô

Khoản vay CAF cho tiền thuê nhà chưa thanh toán

2. Khoản vay đã thỏa thuận

Người ta thường nói rằng đó là một khoản vay mà bạn có thể được APL hoàn trả. Hãy để tôi giải thích cho bạn chính xác nó là gì.

Khoản vay thỏa thuận là gì?

Bạn có thể đăng ký nó ở một số ngân hàng nhất định: những ngân hàng có thỏa thuận với Crédit foncier de France. Ưu điểm của nó n ° 1: nó cho phép bạn tiếp tục chạm vào APL. Để được hưởng lợi từ nó, không có điều kiện về nguồn lực được áp đặt.

Bạn có thể tài trợ bằng gì?

Một khoản vay được chấp thuận cho phép bạn tài trợ cho nơi ở chính của mình: mua nhà, mới hay cũ, một căn hộ.

Với số tiền này, bạn cũng có thể làm việc hoặc mua một bất động sản mà bạn muốn cho thuê (người thuê sẽ phải biến nó thành nơi ở chính của mình).

thời lượng và tỷ lệ

Bạn có thể trả nợ từ 5 đến 35 năm. Tỷ lệ dao động trong khoảng 3,05 đến 3,50%.

Quyền đối với APL

Nếu bạn mua nhà ở cũ trong một khu vực \”căng thẳng\”, bạn có thể nhận được APL, và sử dụng trợ cấp xã hội này để trả một phần khoản vay của bạn.

Để đưa ra yêu cầu của mình, bạn phải liên hệ với CAF.

3. Thế chấp cho thanh niên dưới 25 tuổi: hỗ trợ thêm

Bạn vừa tìm được một công việc? Nâng cốc ! Về phần nhà ở, bạn đừng ngại tuổi của mình. và thiếu đóng góp cá nhân của bạn để mua. Các ngân hàng, cộng đồng và người sử dụng lao động của bạn có thể giúp bạn trở thành một chủ sở hữu trẻ.

Các ngân hàng tin tưởng vào bạn và đưa ra những hỗ trợ đặc biệt để thu hút bạn

Họ dựa trên logic của việc biến bạn trở thành khách hàng lâu dài. Ai sẽ phàn nàn? Ngay cả khi họ không chào đón bạn như một ngôi sao điện ảnh, họ vẫn sẽ chào mời bạn (nếu họ làm tốt công việc của mình):

Mức ưu đãi: chiết khấu gần 0,25%.
Khoản vay lãi suất 0: 15.000 € cho 100.000 € đã vay.

Cộng đồng giúp cư dân của họ định cư

Tất nhiên, tất cả chúng ta không bình đẳng. Mọi thứ sẽ phụ thuộc vào thành phố hoặc bộ phận nơi bạn sống. Cộng đồng các xã và Hội đồng khu vực cũng có thể giúp bạn.

Những hỗ trợ này được dành cho những người mua lần đầu. Nếu đây là lần mua hàng đầu tiên của bạn, hãy tận hưởng. Tất cả các cộng đồng chung tay giúp đỡ để tiếp cận tài sản được liệt kê tại đây: www.anil.org

Bắt đầu bằng cách đến gặp chủ nhân của bạn

Lời khuyên đặc biệt có giá trị nếu bạn làm việc trong một công ty lớn (từ 20 nhân viên). Bạn có thể đăng ký Khoản vay Hỗ trợ Nhà ở.

Đây là khoản vay từ 8000 đến 15000 €. Để có được nó, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào công ty của bạn, thâm niên và thu nhập của bạn. Điều tốt nhất là đến phòng nhân sự của bạn để biết thông tin.

4. Chỉ trả € 15 một ngày để sở hữu một ngôi nhà

Nói như vậy, thật là khiến bạn mơ ước.

Đối với khoản trả nợ 450 € mỗi tháng, bạn có thể sống trong một ngôi nhà sẽ thuộc về bạn khi bạn hoàn thành việc trả nợ.

Đây là một biện pháp khác của PAS (được gọi là Pass-Foncier) để cho phép bạn tiếp cận tài sản, ngay cả khi thu nhập của bạn thấp.

Để có một ngôi nhà với giá một khoản tiền thuê nhỏ

Nếu bạn là người thuê nhà, bạn biết rằng đối với một chỗ ở khá rộng, rất khó để tìm thuê với giá dưới 450 €. Tuy nhiên, đây là những gì Pass-Foncier cung cấp cho bạn ở đây.

Nhưng phần tốt nhất của tất cả điều này là bạn cũng có thể hưởng lợi từ các khoản vay mua nhà với lãi suất tốt để tận dụng lợi thế của nó.

Căn nhà không được quá 185.000 €

Biện pháp này có hiệu quả đối với hàng hóa có giá từ 150.000 đến 185.000 €. Nếu bạn đang xây dựng, giá đất cũng phải được bao gồm trong phong bì này.

Một thời hạn trả nợ khác

Để quản lý chỉ hoàn trả 15 € mỗi ngày, việc lắp ráp hơi đặc biệt. Nó sẽ giúp bạn không phải trả lãi suất quá cao.

Đầu tiên, bạn mua căn nhà, trong khoảng thời gian từ 18 đến 25 năm. Và trong bước thứ hai, bạn sẽ mua đất. Anh ta sẽ được hoàn trả từ 10 đến 15 năm.

Đất sẽ vẫn là tài sản của nhà ở 1% ban đầu. Anh ta sẽ vẫn là chủ sở hữu cho đến khi bạn hoàn tất việc thanh toán tiền mua nhà.

Trả nợ lâu hơn

Nếu bạn chọn một bất động sản ở mức trần, cụ thể là € 185,000, thì bạn sẽ trả lại € 450 mỗi tháng trong 35 năm. Nếu bạn mua lúc 30 tuổi, bạn sẽ là chủ sở hữu khi về hưu.

4 điều kiện

Nếu 2 phần đầu khá dễ dàng để hoàn thành, bạn sẽ thấy rằng 2 phần cuối có nhiều hạn chế hơn một chút.

1. Bạn không được sở hữu

Tuy nhiên, nếu ưu đãi không dành cho những người mua lần đầu, bạn không được có bất kỳ tài sản nào khác vào ngày yêu cầu của mình.

2. Nhà phải mới

Thiết bị không hoạt động với thiết bị cũ. Bạn có thể mua nó đã xây sẵn hoặc đã xây nhà của bạn.

3. Thành phố của bạn hẳn đã cấp cho bạn một khoản trợ cấp

Sự trợ giúp này từ cộng đồng (của nơi thành lập) là cần thiết cho việc tập hợp hồ sơ của bạn. Chính nhờ nó mà bạn sẽ có quyền truy cập vào Pass-Foncier và khoản vay lãi suất 0 đồng.

Đây là mức trợ cấp tối thiểu được yêu cầu:

Thành phần gia đình	Paris và Riviera thuộc Pháp (Khu A)	Các thành phố có hơn 50.000 dân (Khu B)	Phần còn lại của lãnh thổ (Khu C)
3 người	4000 €	3000 €	3000 €
4 người và hơn thế nữa	5000 €	4000 €	4000 €

4. Bạn không được vượt quá giới hạn (thu nhập)

Tôi nhắc bạn rằng đây là thiết bị dành riêng cho những người không có mức lương lớn. Do đó, việc chúng bị giới hạn là điều bình thường. Cho một lần nó theo cách đó!

Dưới đây là những giới hạn cần tôn trọng:

Thành phần gia đình	Khu A	Khu B và C
1	27638 €	23688 €
2	33525 €	31588 €
3	40488 €	36538 €
4	44425 €	40488 €
5 và hơn thế nữa	48363 €	44425 €

Bạn đi đâu để yêu cầu hồ sơ của mình?

Bạn có thể lấy nó từ 2 tổ chức khác nhau. Người giới thiệu là người của nơi bạn muốn mua.

Vụ Trang thiết bị.
Cơ quan Thông tin Gia cư của Bộ (ADIL).

5. Bạn đã kết hôn được ít nhất 5 năm và bạn có một đứa con? Sau đó, bạn có thể được hưởng ALF

Trợ cấp Gia cư cho Gia đình (ALF) là khoản hỗ trợ gần nhất với khoản thế chấp CAF.

Để bắt đầu, hãy biết rằng có những thay đổi liên quan đến viện trợ nhà ở của CAF trong năm nay. Từ bây giờ, cách tính của họ sẽ dựa trên thu nhập của bạn trong năm hiện tại. Cho đến nay, việc tính toán được thực hiện vào năm N-2.

Đây là một bước tiến lớn hướng tới sự rõ ràng hơn.

Hỗ trợ tài chính CAF này bao gồm những gì?

Nó sẽ không thay thế khoản vay của bạn. Mặt khác, nó sẽ được khấu trừ vào các khoản thanh toán hàng tháng mà bạn hoàn trả cho ngân hàng của mình.

Bạn sẽ được thưởng bao nhiêu?

Mỗi số tiền là khác nhau. Tuy nhiên, tôi có thể cho bạn biết CAF sẽ tính toán như thế nào. Các yếu tố sẽ phục vụ anh ta:

Vị trí của chỗ ở.
Các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của bạn.
Thành phần của gia đình bạn.
Thu nhập của bạn.

Các tài liệu hỗ trợ do CAF yêu cầu

Ngoài các tài liệu chứng minh 3 điểm trước đó, bạn phải cung cấp:

Sao kê tài khoản của bạn.
Các khoản đầu tư tài chính của bạn (nếu có).
Thông báo thuế của bạn.

Bạn có thể nộp đơn xin trợ giúp này không?

Bạn có thể liên hệ với CAF của mình để biết ALF nếu bạn đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau:

Bạn đã nhận được một khoản trợ cấp gia đình.
Bạn nhận được trợ cấp giáo dục cho trẻ em tàn tật.
Bạn đang mong đợi một đứa trẻ.
Bạn là những gì được gọi là một hộ gia đình “trẻ”. Độ tuổi cộng lại của hai thành viên trong cặp vợ chồng không được quá 55 tuổi.
Bạn đang chăm sóc người tàn tật hoặc người thân trên 65 tuổi.

6. Hỗ trợ Nhà ở Cá nhân hóa (APL) cũng tồn tại cho chủ nhà

Đây là viện trợ xã hội CAF được biết đến nhiều nhất. Những gì bạn có thể không biết là APL cũng giúp chủ nhà trả tiền thế chấp của họ. Nó được gọi là Sự gia nhập APL.

Các điều kiện

Nếu bạn đang mua trong năm nay, bạn sẽ không gặp may. Viện trợ của nhà nước cho việc mua bất động sản đầu tiên đã giảm xuống. Các điều kiện để chạm vào APL vừa thay đổi và trở nên hạn chế hơn nhiều.

Dưới đây là 4 điểm quan trọng mà bạn phải tôn trọng khi tính giảm trừ gia cảnh:

1. Nó phải là một ngôi nhà cũ hơn

Trước đây, tất cả các ngôi nhà đều bị ảnh hưởng. Đây không còn là trường hợp.

2. Chỗ ở phải ở một khu vực địa lý cụ thể

Bạn phải mua trong khu 3. Trong khu này hầu như là tất cả các thành phố có ít hơn 100.000 dân.

Nhìn vào bản đồ này của Pháp. Bạn sẽ nhanh chóng hiểu mình đang ở khu vực nào.

\"\" — **Vùng 3 hầu như ở khắp mọi nơi ở Pháp, ngoại trừ Ile-de-France và những nơi có vị trí tốt khác**

3. Bạn phải đã vay một khoản vay được hỗ trợ bởi nhà nước

Điều này có nghĩa là chuẩn bị trước dự án sở hữu nhà của bạn. Nó có thể là một khoản vay để mua lại hoặc một hợp đồng cho thuê gia nhập.

Các khoản vay của Nhà nước có thể là:

Khoản vay lãi suất bằng không (PTZ).
Khoản vay Gia nhập Xã hội (Tôi cho bạn biết thêm về PAS trong phần thứ ba của bài viết này).
Khoản vay Hành động về Nhà ở.

4. Bạn không được vượt quá giới hạn tài nguyên

Đối với chủ nhà, nó cũng giống như đối với người thuê nhà.

Số người trong hộ gia đình	Trần vùng 3
1	18500 €
2	29500 €
3	31450 €
4	37000 €
5	42550 €
6	48100 €
7	53650 €
số 8	59200 €

Bạn sẽ nhận được bao nhiêu?

Gia nhập APL, giống như ALF, sẽ được khấu trừ từ các khoản hoàn trả hàng tháng của bạn. Nhưng 2 hỗ trợ không phải là cộng dồn.Trung bình, bạn sẽ nhận được € 155 từ CAF, nhưng số tiền này có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nguồn lực của bạn, các khoản thanh toán hàng tháng và thành phần hộ gia đình của bạn.

Xin lưu ý rằng CAF chỉ tính đến việc hoàn trả khoản vay ngân hàng chính của bạn.

Gửi yêu cầu APL của bạn

Các điều kiện đã thay đổi rất nhiều, bạn không thể làm điều đó trực tuyến được nữa. Bạn phải đến trực tiếp CAF của mình. Lấy hồ sơ và có cơ hội gặp gỡ với một cố vấn. Hỏi xem bạn có đủ điều kiện không.

Hướng tới một cuộc đàn áp Gia nhập APL?

Không may là đúng vậy. Sự kết thúc của nó được lên kế hoạch trong luật tài chính tiếp theo. Sẽ ngày càng khó để có được một khoản thế chấp mà không có thu nhập hoặc với một mức lương nhỏ. Một khoản viện trợ khác đã bị bãi bỏ kể từ năm nay: Trợ cấp Nhà ở Xã hội.

Thất nghiệp làm thế nào bạn có thể nhận được một khoản thế chấp?

Tôi kết thúc bài viết này bằng cách ngỏ lời với những người tìm việc. Trợ cấp thất nghiệp và lương hưu của bạn cũng có thể cho phép bạn vay. Hãy để tôi giải thích:

Không chỉ tiền lương mới được tính đến khi tính thu nhập

Điều quan trọng đối với ngân hàng là thời gian còn lại của bạn và tỷ lệ nợ của bạn. Như vậy, bạn không được mắc nợ quá 33%. Khi tín dụng của bạn đã được thanh toán, bạn phải còn lại đủ để trả các khoản phí hàng tháng của mình.

Những gì quan trọng để có được một khoản vay

Đối với ngân hàng, một nguồn lực có giá trị khi nó tồn tại theo thời gian. Do đó, đây là trường hợp cho:

Sống chung (nếu con của bạn không sắp rời khỏi nhà).
Giảm trừ gia cảnh.

Điều gì về phụ cấp cho người tìm việc của bạn?

Vấn đề là một khoản tín dụng được cấp cho bạn trong nhiều năm. Ngân hàng lo lắng rằng bạn sẽ không tìm được việc làm. Do đó, rất ít tổ chức tài chính tính đến số lượng Assedics trong tính toán của họ.

Tôi chân thành hy vọng rằng danh sách này hữu ích cho bạn trong bối cảnh dự án bất động sản của bạn.

Nếu bạn là phụ nữ độc thân, hãy biết rằng bạn cũng có thể tìm thấy tất cả các khoản hỗ trợ và phụ cấp cho một bà mẹ đơn thân trên trang web này.

(Source: https://creditargent.fr/pret-immobilier-caf/#a4 )

Các bài liên quan khác:

[URGENT] Cần trợ giúp tài chính mà không cần tín dụng?

Tìm tất cả những hỗ trợ tài chính mà bạn có thể chưa bao giờ được nói về (CAF, CCAS, Pôle Emploi, RSA, v.v.)!

Je N’ai Plus d’Argent Que Faire: RSA à 5789€/mois

Ouvrir un Compte Bancaire à l’Étranger Sans se Déplacer